иллюстративное фото

Правление Центрального банка Республики Узбекистан приняло постановление «Об утверждении Положения о рамочных условиях предоставления ипотечных кредитов населению», пишет Norma.uz.

Положение  разработано в соответствии с законами «О Центральном банке Республики Узбекистан» и «Об ипотеке», а также Указом Президента от 13.05.2019 г. № УП-5715 «О дополнительных мерах по развитию и расширению рынка ипотечного кредитования».

Ипотечные кредиты выдаются коммерческими банками населению на условиях платности, возвратности, обеспеченности и срочности, для следующих целей:

•    строительство, реконструкция и ремонт индивидуального жилья, осуществляемые в соответствии со строительными нормами и правилами;

•    приобретение или обмен индивидуального жилья или квартиры в многоквартирном доме в новостройках либо на вторичном рынке;

•    рефинансирование ипотечных кредитов, выданных другими банками, на выгодных для клиентов условиях.

Ипотечный кредит выдается на основе залога:

•    строящегося жилья вместе с земельным участком, на котором оно размещено;

•    индивидуального жилья или квартиры в многоквартирном доме, приобретаемой за счет ипотечного кредита и переходящей, в установленном порядке, в имущественное владение заемщика;

•    реконструируемого за счет ипотечного кредита индивидуального жилья, являющего собственностью получателя кредита.
 
Недвижимое имущество, выведенное из обращения и не подлежащее отчуждению, не может служить предметом ипотеки.

Срок, размер, процентная ставка и другие условия ипотечного кредита устанавливаются в соответствии с внутренней кредитной политикой банка на основе его соглашения с клиентом.

При выделении ипотечного кредита необходимо соблюдать следующее:

•    наличие юридического права востребования банком обеспечения возврата возникающей задолженности, при возникновении проблем с оплатой по кредиту;

•    платежеспособность заемщика для возврата основной суммы и процентов ипотечного кредита;

•    наличие оценки недвижимого имущества, принятого в качестве залога, исходя из рыночных цен;

•    все сведения, необходимые для получения кредита и его мониторинга, должны быть оформлены в соответствии с кредитной политикой банка.

Все этапы предоставления ипотечного кредита, с учетом их длительности, должны быть отражены во внутренней кредитной политике банка, включая разработку критериев соответствия потенциальных клиентов, имеющих возможность получать ипотечные кредиты.

В Положении также прописаны:

•    порядок обеспечения прав и законных интересов получателей кредита;

•    правила рассмотрения заявок на получение ипотечного кредита и принятие решения по заявкам;

•    анализ платежеспособности получателя кредита;

•    методы управления рисками банка при выделении ипотечных кредитов;

•    требования к оценке предмета (залога) ипотеки;

•    порядок возврата ипотечного кредита;

•    альтернативные способы решения проблем при возникновении просроченной задолженности по кредитным платежам.

Больше новостей на нашем Telegram канале: @ns_uz